Arsa payından satılık daire ilanı, tapuda belirli bir daire yerine arsadan bir payın devredileceğini anlatıyor olabilir. İlanın metni bunu açık etmez, fotoğraftaki bina da. Yer ister Kayapınar’da olsun ister başka bir ilçede, ilk iş satıcının sözünden önce kaydı görmektir.
Tapuda ne alıyorsunuz?
Karşınıza çıkabilecek üç durum birbirinden farklı haklar anlatır.
- Arsa payı: Kayıt arsadaki payı gösterir; hangi katta hangi dairenin size düşeceği yazmıyor olabilir.
- Kat irtifakı: Bina bitmeden kurulur, pay belirli bir bağımsız bölüme bağlanır.
- Kat mülkiyeti: Binası tamamlanmış dairenin kendi kaydıdır.
Satıcının elindeki fotokopi bu farkı her zaman ortaya koymaz. Kaydı satıcıdan isteyin, onunla birlikte ilçe tapu müdürlüğüne gidin; kimin neyi görebileceğini kurum söyler.
Kim hangi soruyu cevaplar?
Diyarbakır’da daire alırken her sorunun ayrı bir adresi var, dedektifin baktığı kısım son sütunda.
| Soru | Cevabı veren | Dedektifin baktığı |
|---|---|---|
| Tapuda daire mi, pay mı yazıyor? | İlçe tapu müdürlüğü | Yok |
| Parselin planı ve binanın ruhsatı ne durumda? | İlçe belediyesi | Yok |
| Parsel gerçekte nerede, sınırı ne? | Diyarbakır Kadastro Müdürlüğü | Yok |
| Satıcı müteahhit mi, arsa sahibi mi? | Tapu kaydı ve sözleşme | Anlatılan firmanın yerinde olup olmadığı |
| Aracı kim? | Aracının kendisi; belgesini isteyin | Anlattığı iş yerinde görülüp görülmediği |
| Dairede biri yaşıyor mu? | Kurum bunu bilmez | Dışarıdan görünen hâl; her zaman cevap çıkmaz |
Satıcı müteahhit mi, arsa sahibi mi?
Aynı binadaki daireleri iki ayrı taraf satıyor olabilir: binayı yapan firma ve arsayı veren kişi. Kimin payından aldığınız, tapuda size neyin geçeceğini de etkiler; ilan ikisini de “sahibinden” diye yazabilir.
Bu ayrımı kayıt ve sözleşme ortaya koyar. Arsa, daire ve tarla araştırmasında yerde görülen, müteahhit diye tanıtılan firmanın anlatılan adreste çalışıp çalışmadığı ve gösterilen inşaatta iş sürüp sürmediğidir. Kapalı bir sitenin ya da şantiyenin içine girilmez.
Arsa payından satılık daire alınır mı?
Bu soruya evet ya da hayır demeyiz, kaydı gördükten sonra kararı siz verirsiniz. Sözleşmeyi de imzadan önce bir avukata gösterebilirsiniz.
Ada ve parsel numarası ilanda yoksa aracıdan isteyin. Tapu müdürlüğü de kadastro da önce bu iki numarayı sorar.